2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 藤崎２丁目１６９番
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-3
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番
住居表示
藤崎２－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅から徒歩圏内の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部の住宅地域と判定した。当該圏域は、交通利便性、生活利便性、住環境等に優れることから、人気の高い住宅地であり、住宅需要は堅調である。一般住宅地の需要者は、都心部に通勤する個人であり、地域、立地条件、画地規模等によって価格水準は様々で、中心価格帯を見出すことは困難である。共同住宅適地の需要者はマンション開発業者であり、需要に対して供給が少なく、開発用地価格は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。収益価格は、近隣地域が地区計画により共同住宅の建築ができず、標準地の最有効使用は、一般住宅の敷地であるため適用しない。一般住宅の需要者は、代替関係にある不動産価格との比較検討により取引の意思決定を行うと考えられるため、比準価格の説得力は高いと判断した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、早良区の住宅地の地価上昇率は前年比で増加した。需要に影響を与える長期金利、住宅ローン金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区北部の住宅地域。交通利便性、生活利便性、住環境等に優れる地下鉄空港線沿線の住宅地の需要は、一般住宅、共同住宅ともに堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄空港線徒歩圏内にある戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び隣接する中央区、西区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は福岡都市部へ通勤するサラリーマン等が中心である。福岡市内の交通利便性が優る地域は特に住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は２００㎡程度の土地が８，０００～９，０００万円、新築戸建物件では１億円を超える水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした戸建住宅の敷地としての取引が中心であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。従って、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄空港線沿線の住宅地需要は依然として強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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