2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 小田部７丁目１３４番５外
福岡県 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-4
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外
住居表示
小田部７－１９－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
2,434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション等の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中層マンションを主とする住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区・西区・城南区内の交通接近条件に比較的恵まれた住宅地域一円である。需要者の中心は大手及び地場の不動産開発業者等である。近隣地域及び周辺は居住環境が良好な住宅地域で、宅地需要は底堅く推移しており、地価は上昇基調にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、投資採算性を反映した価格であるが、想定要素を含んでいること等から比準価格と比較した相対的規範性はやや劣ると判断する。以上から、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策や人口・世帯数の増加等に伴い、当区における宅地需要は堅調で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり。近年はマンション需要が旺盛であり、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区の分譲及び賃貸マンションが見られる住宅地域である。主な需要者は分譲マンションとして取得しようとする中堅マンション開発業者が中心である。近年マンション需要が強いことから、高価格帯の開発素地の取引が見られており、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、規模により取引額が様々であるため、価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は分譲マンション中心の住宅地域である。本件の典型的需要者は、分譲マンション開発業者と考えられ、居住の快適性及び利便性の外、開発素地取得に係る市場性を重視して取引意思を決定するため、市場性を反映した比準価格の規範性は高い。一方、開発法は投資採算性を反映しているが、想定要素を含んでいる。従って、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近年、旺盛なマンション需要の影響から開発素地需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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