2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 室見１丁目２５番５
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-5
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５
住居表示
室見１－２５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から高所得者層が多く居住する閑静な住宅地域であり、高所得者層を中心に住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価の上昇傾向が続いていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区北部の地価水準が高位な住宅地域が中心になるものと判断される。需要者は高所得者層の個人及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては土地総額１億３，０００万円前後である。室見駅に近接し、閑静な居住環境は良好であり、旧来から高所得者層が多く居住する住宅地域であることから、今後も住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法において想定した賃料水準等は標準的なものと思料されるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。一方、対象標準地に比較的近接し、類似性が高い事例を重視する等して求めた比準価格は、規範性が高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌し、更に、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．３万人、過去５年間で約２．２％増加している。 |
| 地域要因 | 室見駅に近接する、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の優良な住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は比較的高所得の都心通勤者世帯のほか、会社経営者等の個人等。当圏内は最寄駅からの利便性と居住の快適性に優れていることから居住選好性が高く需要は堅調であり、地価の上昇は継続している。立地条件、規模等の個別性により価格は様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、近隣地域では賃貸用共同住宅が見られるものの、自用の戸建住宅としての利用が中心であり、居住の快適性や利便性により価格形成がなされる傾向を鑑みると、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、地下鉄駅から徒歩圏内で、交通利便性・居住の快適性等に優れるため、人気が高く宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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