2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 百道３丁目８０５番２１
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-6
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１
住居表示
百道３－１６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅とマンションが混在する環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と中低層共同住宅が混在する地域であるが、画地規模がまとまればマンションへの建替が進むなど高度利用化が進展している。これらの開発需要が堅調であるため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、百道、藤崎など早良区北部を中心とする住宅地域である。都心へのアクセスも良く、金屑川の河口部に面した閑静な住宅地として人気が高く、住宅地の需要は堅調である。所得層の高いサラリーマンのほか、近年では開発目的の地場不動産会社等が需要者の中心となりつつある。なお、取引の中心となる価格帯は１㎡当たり３５万円～４０万円程度であるが、総額は画地規模次第であり、特定するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはマンションや共同住宅も散見されるが、依然として自用住宅地としての利用が主であり、収益価格は居住性・快適性がより重視される地域性から、低位に求められた。比準価格は、周辺類似地域内の取引事例と比較検討した結果であり、市場の動向を反映されている。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向に一服感も出る中、今後の金融緩和政策次第で、不動産需要に影響を及ぼす可能性がある。現在、当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。規模がまとまればマンションへの移行も視野に入る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅とマンション等が混在する住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北西部の住宅地域一円である。需要者の中心は高額所得者層及び不動産業者、個人投資家等である。都心部へのアクセスが良好なことから宅地需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。画地の規模にもよるが、中心となる価格帯は、３７万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、不動産の収益性から求めた価格であるが、近隣地域においては地価に見合う賃料が未だ形成されていないため、当該価格は低位に求められたものと思料する。以上から、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策や人口・世帯数の増加等に伴い、当区における宅地需要は堅調で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅が徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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