2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 原４丁目１２５４番１外
福岡県 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-8
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外
住居表示
原４－６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と中層共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する熟成度の高い住宅地域である。特筆すべき格別の変動要因は見受けられず、現状を維持しながら静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の最寄地下鉄駅からやや距離をおくバス利用圏内の住宅地域一帯である。当圏域は早良区北部の地下鉄沿線の住宅地域と比して相対的に割安感があることから、堅調な住宅需要が認められる。需要者の中心は一次取得者や共同住宅の建設を目論む個人や不動産業者等と把握される。取引価格の水準は分譲か賃貸等の用途・形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性の側面から市場価値を把握したもので、需要者を鑑みれば重視すべき価格であるが、近時の建築費の高騰も相俟って、想定如何で価格が変動する嫌いがあり、規範性は若干劣る。よって、近時の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄地下鉄駅からやや距離をおくバス利用圏内の住宅地域であるが、住宅需要は底堅く、地価は穏やかな上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は早良区内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都市部へ通勤する一次取得者等である。交通接近条件等が劣る既存の住宅地域においても、ハウスメーカー等による活発な分譲住宅地供給等により、住宅市況は好調である。取引価格は、３００㎡程度の住宅地であれば６，０００万円前後、土地建物一体の新築物件では８，０００～９，０００万円が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、類似地域内において規範性のある多数の取引事例の収集ができた。一方、収益価格については、賃料の粘着性等により土地価格に見合う賃料を収受できていない等の理由から低位に求められており説得力はやや低い。従って、市場実態を反映したより規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るものの、幹線道路の背後で生活利便施設等に比較的近いことから、住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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