2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 有田４丁目６２４番４内
福岡県 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-11
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内
住居表示
有田４－２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
賀茂、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層アパートも混在する住宅地域である。福岡市営地下鉄七隈線の延伸事業により博多駅まで直通となった。住宅需要は堅調で、今後ともこの傾向を維持し、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄七隈線沿線及びその周辺の住宅地域である。土地の需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び価格帯等より需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で中心価格帯は２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。一方、収益価格については、当該地域は戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地は人気が高まっており、土地需要は高く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域である。近年は住宅需要が旺盛であり、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区内の国道２０２号線（今宿新道）南部の住宅地域と判定した。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人のエンドユーザーが中心である。地下鉄七隈線の博多駅延伸の影響もあり、周辺住宅地の需要は大変強く、地価は上昇幅を拡大させている。中心となる価格帯は土地が３０００万円前後、新築戸建物件が５０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場を反映した取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、近隣地域及び類似地域は賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しなかった。また典型的需要者は個人のエンドユーザーと考えられ、居住の快適性、市場性を重視して取引意思を決定すると思料されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線の博多駅延伸の効果もあり住宅需要は強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
