2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 有田１丁目８番２１
福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-18
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１
住居表示
有田１－１１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
次郎丸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ早良区中部の住宅地域である。地下鉄七隈線は、令和５年３月２７日に天神南駅から博多駅まで延伸開業した。今後も交通利便性の向上による住宅需要の増加、地価上昇が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区中部の地下鉄各駅から主にバス便圏内の住宅地域と判定した。早良区北部の地下鉄空港線沿線の住宅地域と比較すると相対的に割安感があり、また、地下鉄七隈線の天神南駅から博多駅間の延伸開業により、交通利便性が向上し、需要は安定的である。標準的画地規模の土地の需要者としては、一般住宅の取得を目的とする都心部に通勤する個人が中心であり、中心価格帯は立地条件にもよるが、近隣地域の標準的画地で３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、近隣地域の標準的画地規模の土地については、一般住宅の敷地として利用されることから、相対的な規範性がやや劣る。以上により、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、周辺の標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、早良区の住宅地の地価上昇率は前年比で増加した。需要に影響を与える長期金利、住宅ローン金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 令和５年３月２７日に地下鉄七隈線の天神南駅から博多駅間が延伸開業した。早良区中部地域の交通利便性が向上し、住宅需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も概ね現状を維持するものと予測する。宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区の概ね国道２０２号線以南から福岡外環状道路以北の戸建住宅地域。需要者は、福岡市都心部に通勤するサラリーマン層を中心した世帯。地下鉄空港線沿線と比較して割安感があること等から、住宅地の需給は堅調である。地下鉄七隈線の延伸開業に伴い、最寄り駅近くの住宅地域では高値の取引も見られる。市場の中心価格帯は、土地で２５００～３０００万円程度、新築の戸建物件は、４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、近隣地域では賃貸用アパート等が見られるものの、自用の戸建住宅としての利用が中心であり、居住の快適性により価格形成がなされる傾向を鑑みると、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、良好な居住環境を反映して、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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