2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 室見５丁目７番２
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-20
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２
住居表示
室見５－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
1,288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏内の交通利便性に優れた住宅地域である。共同住宅地域として一定程度、成熟しており、今後も現況程度で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区及び隣接区の中高層住宅地域の圏域である。マンション適地であるため、主な需要者はマンション開発業者である。利便性が高い市営地下鉄空港線の徒歩圏内の地域では、共同住宅地の需要は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にある。マンション販売価格の高騰により供給が絞られているが、それによって契約率も堅調に推移しているため、土地の取得需要は、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、マンションを主とした共同住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内における多数の取引事例から試算した、実証的かつ客観的な価格である。他方、開発法による価格は、不動産分譲業者が行う事業計画を適切に想定し、販売価格・建築費等は地域の動向を反映した投資採算性を示した価格であるため、信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準に開発法による価格をも考慮し、さらに代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心として、不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | マンション用地の供給は少ないものの、利便性の高い地域的特性から、取得需要は強く、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅まで徒歩圏内の交通利便性に恵まれた住宅地域である。マンション用地としての需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、地下鉄沿線を中心とした早良区、西区、城南区の中高層住宅地域の圏域である。マンション用地であることから、需要者はマンションデベロッパーを主としている。マンション用地に対する需要は堅調に推移しており、価格は上昇傾向となっている。取引価格は、規模等により大きく異なるため、価格帯は一定の水準を形成していない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、マンションを主とする住宅地域であり、用途的に類似性を有する取引事例を中心として比準価格を試算した。また、当該地域の主な需要者であるマンション事業者の事業計画を想定し、開発法による価格を試算したが、販売価格・建築費等は地域の動向を反映したものとなっており信頼性の高い価格となっている。そこで比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、また代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性に優れ、居住環境が良好な住宅地域である。住宅需要が堅調に推移していることから、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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