2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 曙１丁目１５９番
福岡県 福岡市早良区曙１丁目１５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区曙１丁目１５９番の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区曙１丁目１５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-22
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区曙１丁目１５９番
住居表示
曙１－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的閑静な居住環境が形成されているとともに、生活利便性も高いことから、今後も住宅地としての人気は高く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区北部の地価水準が高位な住宅地域が中心になるものと判断される。需要者は高所得者層の個人や福岡市中心部への通勤者（個人）が中心である。需要の中心としては１８０㎡程度の画地で土地総額６，５００万円前後である。西の副都心である西新地区の周辺に位置し、生活利便性は良好で、住宅地としての人気も高いことから、今後も住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法において想定した賃料水準等は標準的なものと思料されるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。一方、対象標準地に比較的近接し、類似性が高い事例を重視する等して求めた比準価格は、規範性が高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌し、更に、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．３万人、過去５年間で約２．２％増加している。 |
| 地域要因 | 西の副都心「西新」地区周辺の住宅地域であり、人気は高く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄空港線徒歩圏の住宅地域である。住宅需要が大変強く、今後も地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区の地下鉄空港線沿線の住宅地域及び住商混在地域である。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人のエンドユーザー若しくは賃貸事業用として取得しようとする法人事業者が中心である。地下鉄空港線徒歩圏の住宅需要は依然として非常に強く、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、規模により取引額が様々であるため、価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、試算において想定項目が多く、また賃料の遅行性により価格は低位に試算されたものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄空港線沿線の住宅需要は非常に強く、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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