2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 荒江３丁目２７４番２
福岡県 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-24
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２
住居表示
荒江３－２３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
1,384(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する熟成度の高い住宅地域である。特筆すべき格別の変動要因は見受けられず、現状を維持しながら静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区や隣接する城南区等に所在し、共同住宅を主体とする住宅地域である。需要者は分譲マンションの開発を目論むディベロッパー等が中心となる。近時の堅調なマンション市況を背景として、マンション素地に係る取引も増加傾向にあり、マンション開発適地は価格が上昇傾向にあるものと把握される。取引価格の水準は、形状・規模如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。開発法は投資採算性に着目しマンション開発を想定して求めたもので、想定される需要者の意思決定過程を反映した手法であり規範性は高い。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、同一需給圏内の需給動向にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 近時の堅調なマンション市況を背景として、マンション素地に係る需要は旺盛であり、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中層共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。マンション素地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及びその隣接区で、マンション需要が期待できる住宅地域一帯である。需要の中心者は、分譲マンション開発を目的とする開発業者等である。福岡市中心部へのアクセスが良好なエリアでは、マンション素地の需要は根強い。立地・規模等の条件により価格は様々であるため、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内のマンション適地の取引事例を中心に試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、開発用による価格は各種想定項目が介在するものの、マンション開発事業者の投資採算性を反映した価格であり、信頼性を有する。したがって、比準価格を中心に、開発法による価格を関連づけ、同一需給圏内の需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、当該地域周辺のマンション販売は好調であり、マンション素地への需要も引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
