2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 室見３丁目９番１６
福岡県 福岡市早良区室見３丁目９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区室見３丁目９番１６の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区室見３丁目９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-26
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区室見３丁目９番１６
住居表示
室見３－９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域で、利便性・快適性を有し、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。高値取引が増加していることから、地価は上昇傾向を継続すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄空港線「藤崎」「室見」駅を最寄駅とする住宅地域一帯。需要の中心は福岡市及びその周辺や同一需給圏外からの１次取得者のほか、地場・大手の不動産・開発業者などが支配的。利便性・快適性に優れ、かつ学校区も人気のある市内でも上品等の住宅地区の地位を維持しており、高値取引も多く需要は旺盛。中心価格帯は幅があるが、土地は５，０００～５，５００万円程度、新築の戸建物件で７，５００～８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸建物も多く、収益性に着目した行動が見られるものの、指定容積率が１５０％で投資対象としての競争力がやや劣り、適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が低い。よって、本件では実証的価格である比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を加え、更には戸建住宅や賃貸市場の推移に加え、マンション市場の動向等をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加しているが、土地取引件数は前年に比べ減少傾向、住宅着工戸数は貸家・分譲の割合が高い。 |
| 地域要因 | 市内でも人気のエリアとして定着しており、取引は相対的に少ないものの、出物があれば滞留期間が短期で成約する傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は比較的高所得の都心通勤者世帯のほか、会社経営者等の個人等。当圏内は最寄駅からの利便性と居住の快適性に優れていることから居住選好性が高く需要は堅調であり、地価の上昇は継続している。立地条件、規模等の個別性により価格は様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、近隣地域では賃貸用共同住宅が見られるものの、自用の戸建住宅としての利用が中心であり、居住の快適性や利便性により価格形成がなされる傾向を鑑みると、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。したがって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅から徒歩圏内で、交通利便性・居住の快適性等が良好であることから、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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