2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 高取２丁目２２１番２外
福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-27
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外
住居表示
高取２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
1,907(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の高いマンション適地であることから、周辺地域を含め、今後は老朽化したマンションの建て替え等が徐々に進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区内の住宅地域を中心として、広域的には福岡市内全域の住宅地域にも及ぶ。需要者はマンションデベロッパーが中心であるが、需要者が欲する土地面積にバ宴cキがあることから、土地総額における需要の中心は掴みづらい状況にある。対象標準地が所在する高取地区は、周辺に生活利便施設が揃い、通勤・通学も便利な地域であり、更に、居住環境も良好なことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、複数の類似する取引事例より比較検討して求められた価格であり、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、実証的であり、規範性は高いものと判断される。一方、開発法による価格は、マンションデベロッパーによるマンション分譲を前提とした投資採算性を反映した価格である。ここでは比準価格及び開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．３万人、過去５年間で約２．２％増加している。 |
| 地域要因 | マンションデベロッパーによる用地取得は相変わらず活発であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は分譲マンションも多く見られる住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、マンション適地となる一定規模以上の土地であれば福岡市内の住宅地域一円となり、需要者はマンションデベロッパーが中心となる。福岡市内ではマンション適地の需要は多いものの供給は少ない。土地価格に加えて建築費の上昇も重なり分譲マンションのエンド価格は高騰しているが販売は好調である。土地取引では規模、形状等により価格にバラツキがあり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する現実の取引事例から求めた実証的かつ市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は、対象地に分譲マンションを建築し、分譲販売することを想定した投資採算性に着目した価格ある。いずれの価格も需要者が購入の意思決定に際して重視する価格となる。従って、比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と生活利便性を備えており、学校区も人気の立地であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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