2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 内野５丁目２７４番１０
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価
標準地の公示地価
38,100円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-29
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０
住居表示
内野５－１７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
38,100(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は比較的高く、今後も戸建住宅を主とする住宅地として推移するものと予測される。令和５年の福岡市営地下鉄七隈線の博多駅延伸の影響もあり、その背後地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区の内野地区その周辺の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性等はやや劣るが割安感より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格７００万円～８００万円程度、土地建物で３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、早良区内野周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、当該地域は戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、個人消費及び企業収益等も持ち直しの動きがみられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区南部の住宅地域で最寄り駅等への利便性はやや劣るが割安感より土地需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、代替、競争関係にある他の不動産との比較において、競争力の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早良区南部郊外に位置する既存の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。住宅需要は堅調で、今後ともこの傾向を維持し地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区の地下鉄七隈線以南で駅と距離を置くバス利用圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者等と把握される。近隣地域を含んで当該地域ではミニ開発も多く見られ、高値での取引も散見されている状況である。早良区南部郊外の住宅地域であるが、割安感から住宅需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態、低金利、建築費高騰、不動産価格先高感等を反映し、取引は活発で住宅需要は引き続き堅調。 |
| 地域要因 | 上記要因を反映してミニ開発も多く見られる等、土地需要は旺盛で、地価水準の上昇傾向は強く、かつ持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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