2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新２丁目１０８番１３
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３の公示地価
標準地の公示地価
634,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-31
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３
住居表示
西新２－１１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
634,000(円/m²)
地積(m²)
1,929(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性や居住環境の良さから、有力デベロッパー中心の開発需要は依然続いている。土地価格の高騰や供給増加等から販売に苦戦する物件もあるが、販売価格はさらに上昇するなど地価は今後も微増傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄空港線駅まで比較的近距離にある早良区北部の住宅地域一円である。開発適地の稀少化、単身・２人世帯の増加、マンション価格の高騰等から、地価の割安な郊外部へ需要が波及する一方、利便性の高い閑静な文教地区として根強い人気のある近隣地域及び周辺のマンション用地需要は依然として堅調である。ただし、需要の中心となる価格帯は画地規模や立地条件等により様々であるため特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は共同住宅地域内のやや規模の小さい事例も混じっているが、規範性の高いマンション適地の取引事例を中心に比較検討した結果であり、実証的である。一方、開発法による価格はデベロッパーの投資採算性を反映する価格として重要であるが、試算過程に複数の想定要素が介在していることから説得力にやや劣る。そこで、比準価格を中心に開発法による価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向に一服感も出る中、今後の金融緩和政策次第で、不動産需要に影響を及ぼす可能性がある。現在、当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | マンション分譲価格の高騰しているが、販売は安定している。素地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市営地下鉄空港線西新駅から徒歩圏内の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域としては今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測するが、立地条件等に優れる共同住宅用地の取得競争は過熱している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部の住宅地域のほか、福岡市内の利便性に優れる共同住宅適地と判定した。早良区北部は、交通利便性、生活利便性、住環境等に優れ、共同住宅用地として人気が高く、住宅需要は堅調である。共同住宅用地の需要者は、マンション開発業者であり、地域、立地条件、規模、開発計画等によって価格水準は様々で中心価格帯を見出すことは困難である。立地条件等に優れる共同住宅用地の取得競争は過熱している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅用地の取引事例を広域的に選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、開発法による価格は、マンション開発業者の投資採算性を反映した価格ではあるが、計画建物、開発計画等に想定項目が介在することから、相対的な規範性がやや劣る。以上により、本件では比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、早良区の住宅地の地価上昇率は前年比で増加した。需要に影響を与える長期金利、住宅ローン金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区北部の住宅地域。交通利便性、生活利便性、住環境等に優れる地下鉄空港線沿線の住宅地の需要は、一般住宅、共同住宅ともに堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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