2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 昭代１丁目１０７番
福岡県 福岡市早良区昭代１丁目１０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区昭代１丁目１０７番の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区昭代１丁目１０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-32
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区昭代１丁目１０７番
住居表示
昭代１－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
555(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅や中低層の共同住宅が混在する住宅地域で、利便性と快適性を兼ね備え、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。依然として高値取引も見られ、地価は上昇傾向を維持するものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄空港線「西新」駅南部の住宅地域一帯。需要の中心は福岡市及びその周辺や同一需給圏外からの１次取得者のほか、地場・大手の不動産・開発業者などが支配的。利便性・快適性に優れ、かつ学校区も人気のある市内でも上品等の住宅地区の地位を維持しており、高値取引も多く需要は旺盛。中心価格帯は幅があるが、土地は戸建で５，０００～５，５００万円程度が需要の中心、共同住宅・マンション用地なら１億円超が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸建物も多く、収益性に着目した行動が見られ、かつ指定容積率が２００％で投資対象としての競争力を有するものの、適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が低い。よって、本件では実証的価格である比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を加え、更には戸建住宅や賃貸市場の推移に加え、マンション市場の動向等をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加しているが、土地取引件数は前年に比べ減少傾向にある。住宅着工戸数は持家が横這い、貸家・分譲が増加している。 |
| 地域要因 | 市内でも人気のエリアとして定着しており、取引は地勢等から相対的に少ないものの、出物があれば滞留期間が短期で成約する傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、高い利便性や良好な居住環境に恵まれており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。宅地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線各駅から概ね徒歩圏内にある住宅地域一帯である。需要者の中心は、小規模な画地については自己利用目的の個人等、中大規模な画地については分譲・賃貸共同住宅用地の取得を目的とする不動産事業者等である。当圏内は最寄駅からの利便性と居住の快適性に優れていることから居住選好性が高く需要は堅調である。立地条件、規模等の個別性により価格は様々であり、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。以上により、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、交通利便性・生活利便性・住環境等に優れており、人気が高く宅地需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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