2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 原１丁目２５３番７
福岡県 福岡市早良区原１丁目２５３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区原１丁目２５３番７の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区原１丁目２５３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-34
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区原１丁目２５３番７
住居表示
原１－２０－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧筑肥線跡と国道２０２号の間にある住宅地域であるが、今後も良好な住環境を維持するものと考える。周辺では共同住宅やマンションも散見され、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道２０２号背後の住宅地域。需要の中心は福岡市中心部への通勤者や同一需給圏外からの１次取得者のほか、地場・大手の不動産・開発業者も見られる。地下鉄空港線沿線に比べ割安感があるが、利便性・快適性やや劣るエリアでも小規模画地を中心としたミニ開発が活発で、併せて既存住宅の取引も堅調に推移している。土地は２，３００～２，８００万円程度、新築の戸建の物件は３，８００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸建物が増加し、収益性に着目した行動が見られるものの、指定容積率が１５０％とやや少なく、かつ適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性がやや劣る。よって、本件では実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、標準地が継続地点であること及び代表標準地との検討を踏まえ、加えて最近の取引傾向や売り物件の推移並びに将来動向をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加しているが、土地取引件数は前年に比べ減少傾向にある。住宅着工戸数は持家が横這い、貸家・分譲が増加している。 |
| 地域要因 | 旧筑肥線以北の「藤崎」「昭代」地区に比べ割安感があるが、周辺ではマンション開発も活発、住環境は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を主とする既成の住宅地域であり、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区北部及び中部の住宅地域一円である。需要者の中心は、都心部等へ通勤する給与所得者層である。近隣地域及び周辺は交通接近条件に比較的恵まれた住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地総額で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、不動産の収益性から求めた価格であるが、近隣地域においては地価に見合う賃料が未だ形成されていないため、当該価格は低位に求められたものと思料する。以上から、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策や人口・世帯数の増加等に伴い、当区における宅地需要は堅調で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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