2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 小田部５丁目８４番２外
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-35
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外
住居表示
小田部５－９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に所在し、公園に隣接した閑静な戸建住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。早良区全体の堅調な住宅需要に支えられて地価の上昇は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線駅からやや離れた早良区内の戸建住宅地域である。主な需要者は、都心部へ通勤する第１次取得者層やミニ開発を指向する地場の不動産業者であるが、幹線道路に近い立地から周辺の住宅需要は堅調に推移している。近年では小規模の宅地取引が多く見られ、需要の中心となる価格帯は１㎡当たり概ね１８万円～２２万円程度であるが、総額は規模次第である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、整然とした戸建住宅地域として自用目的の取引が中心であり、収益性よりも快適性が指向されるため収益価格の説得力は弱い。比準価格は、類似性のある周辺地域の取引事例と比較検討した結果であり、市場性を適正に反映している。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向に一服感も出る中、今後の金融緩和政策次第で、不動産需要に影響を及ぼす可能性がある。現在、当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。良好な住環境と幹線背後の生活利便性の高い地域であり、需要が強い状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区北西部の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡都心部等に通勤する給与所得者層である。近隣地域は区画整然とした住宅地域で居住環境が良好なことから、宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地総額で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場で成立した取引価格を基に求めたもので、市場性を反映した実証的な価格で規範性が高い。収益価格は不動産の収益性を基に求めた価格であるが、近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心であるため、当該価格の相対的規範性は劣るものと判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策や人口・世帯数の増加等に伴い、当区における宅地需要は堅調で地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
