2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 原６丁目６１５番７
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-38
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７
住居表示
原６－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は比較的高く、今後も戸建住宅を主とする住宅地として推移するものと予測される。令和５年の福岡市営地下鉄七隈線の博多駅延伸の影響もあり、その周辺地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄空港線背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格３０００万円程度、土地建物で５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、早良区原周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、共同住宅を想定して求めたものであるが、当該地域は居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域であり、相対的な規範性に劣るものである。よって、比準価格を重視し収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、個人消費及び企業収益等も持ち直しの動きがみられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区の地下鉄沿線、幹線沿いのバス通り及びその背後の住宅地は人気があり、土地需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域で特段の地域要因の変化は見られず、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。住宅需要は堅調で、今後ともこの傾向を維持し、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は外環状道路（国道２０２号）より北部の早良区内の住宅地域である。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。大型商業施設への利便性が高く、住宅需要を強いため、地価は上昇傾向を継続している。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で中心価格帯は３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、近隣地域は自己使用目的の取引が中心であり、試算においても想定項目が多いため、規範性が劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心部の住宅需要の高まりから近隣地域周辺においても需要が強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
