2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 重留３丁目４６１番６５外
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外の公示地価
標準地の公示地価
88,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-41
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外
住居表示
重留３－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,900(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。市営地下鉄七隈線沿線の旺盛な住宅需要に伴い、今後も、地価は安定的に上昇傾向にて推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄七隈線沿線及びその周辺に存する住宅地域である。福岡都心部の地価上昇に伴い、地下鉄沿線及びその周辺の住宅需要は高まりを見せており、最寄駅までやや距離を有する当該地域においても、割安感から戸建住宅を中心とした需要は未だ堅調である。主な需要者は、福岡都市部に通勤する勤労所得者である。中心となる価格帯は１，５００万円程度であるが、近年では総額を抑えるために比較的敷地規模が小さな取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸用不動産はほとんど見られず、建物規模に見合う賃料収受が困難であるため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法により試算した。類似性を持つ複数の事例を比較検討し求められた比準価格は、実証的かつ客観的な価格である。したがって、本件では現実の市場性を反映した比準価格に基づき、代表標準地との均衡を考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、市営地下鉄七隈線沿線を中心に不動産の取得需要は高まりを見せている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域である。最寄駅まではやや距離を有するが、土地の取得需要は高まっており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。近年は住宅需要が強く、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は外環状道路（国道２０２号線）より南部の早良区内の住宅地域である。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人のエンドユーザーが中心である。利便性がやや劣る地域だが、近年郊外の住宅需要が強くなっており、地価は上昇傾向を継続している。中心となる価格帯は土地が１８００万円前後、新築戸建物件が３５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場を反映した取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、近隣地域及び類似地域は賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しなかった。また典型的需要者は個人のエンドユーザーと考えられ、居住の快適性、市場性を重視して取引意思を決定すると思料されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を繼Lのとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 都市部の旺盛なマンション需要の影響を受け、近隣地域周辺においても住宅需要が強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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