2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 南庄１丁目１１０番４
福岡県 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-43
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４
住居表示
南庄１－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅も見受けられる熟成度の高い住宅地域である。格別の変動要因は見受けられず、現状の街並を維持しつつ静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域一帯である。需要者の中心は一次取得者や共同住宅の建設を目論む個人や不動産業者等と把握される。当圏域の立地特性を鑑みれば交通及び生活利便性に優れていることから人気が高い住宅地であり、根強い需要が認められ地価は上昇傾向を維持している。取引価格の水準は形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性の側面から市場価値を把握したもので、需要者を鑑みれば重視すべき価格であるが、近時の建築費の高騰も相俟って、想定如何で価格が変動する嫌いがあり、規範性に劣る点は否めず本件では低位に求められた。よって近時の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄空港線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域であり利便性が高いことから住宅需要は底堅く、地価は穏やかな上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の外、共同住宅も見られる住宅地域である。近年住宅需要が大変強く、地価は依然として上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は外環状道路（国道２０２号線）より北部の早良区内の住宅地域である。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人のエンドユーザーが中心である。利便性や学校区の人気から住宅需要は強く、近年は旺盛なマンション需要の影響もあり、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は土地が４５００万円前後、新築戸建物件が６５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、試算において想定項目が多く、また賃料の遅行性により価格は低位に試算されたものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄空港線沿線の住宅需要は非常に強く、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
