2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 田村３丁目８８７番５外
福岡県 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-44
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外
住居表示
田村３－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
次郎丸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早良区中心部では開発余地が少なく、住宅地開発は徐々に郊外部へとシフトしていることから、近隣地域及び周辺地域においては、今後も住宅地開発が徐々に進展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区内の住宅地域のうち、地下鉄七隈線沿線の住宅地域が中心になるものと判断される。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心となる土地総額は２００㎡程度の画地で２，０００万円前後である。地下鉄七隈線が博多駅まで延伸したことから、都心接近性が向上しており、今後、未利用地等での住宅地開発が更に進展し、住宅需要は増加傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、第一種低層住居専用地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。対象標準地に比較的近接し、地域格差が小さく求められた事例を重視するとともに、その他の事例をも比較考量する等して求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．３万人、過去５年間で約２．２％増加している。 |
| 地域要因 | 博多駅まで延伸した地下鉄七隈線沿線の住宅地域においては、住宅需要が堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層共同住宅等が混在する地域である。最寄駅からやや距離を有するものの、市営地下鉄七隈線沿線圏内における戸建住宅の需要は高まりを見せており、住宅地としてより成熟していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄七隈線沿線及びその周辺に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅の取得を目的とする勤労所得者である。当該地域は、最寄駅からやや距離があり、交通利便性が若干劣るため、価格水準は同区内においてやや低位である。しかし、近年の地下鉄沿線住宅地の地価上昇に伴い、未だ割安感がある当該地域においては土地取得需要が高まりを見せており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、建物規模に見合う賃料収受も困難なことから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による試算を行った。本件評価にあたっては、多数の取引事例を収集し、適切に補修正ができたため、実証的かつ客観的な比準価格が求められた。以上より、取引事例比較法による比準価格に基づき、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、市営地下鉄七隈線沿線の不動産の取得需要は、未だ堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や低層共同住宅等が混在する住宅地域である。交通利便性はやや劣るが、割安感が残ることから選好性は高まっており、地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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