2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新４丁目２５５番外
福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外
住居表示
西新４－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市営地下鉄空港線西新駅に近い商業地域である。旧来の商店街ではあるが、活気があり、買物客が多く、物販、飲食、サービス業等、幅広い業種で出店需要は強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線沿線の商業地域のほか、福岡市各区の商業地域と判定した。店舗、事務所用地の需要者は、自用目的で取得する事業会社等のほか、店舗ビル、事務所ビル、共同住宅等を建築し、投資目的で賃貸することを目的に取得する不動産会社、事業会社、投資家等が中心であり、投資家等の投資物件の需要は引き続き堅調である。なお、地域、立地条件、画地規模等によって価格水準は様々で、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の取引事例を広域的に選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格ではあるが、試算過程に想定項目が介在するため、相対的な規範性がやや劣り、地価の上昇に対して賃料の上昇は緩やかであることから、比準価格に比べて低位に試算された。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の商業地の地価上昇率は前年比で増加した。今後は、買物、飲食等の消費の増加、インバウンドを含む旅行客の増加等が見込まれる。 |
| 地域要因 | 福岡市営地下鉄空港線西新駅に近い商業地域。旧来の商店街ではあるが、買物客が多く、物販、飲食、サービス業等、幅広い業種で出店需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西新駅に近く、通行量が多く繁華性の高い旧来からの商業地域である。格別の変動要因は見受けられず、現状の街並を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線沿線の駅近の商業地域である。需要者は飲食・物販店舗や事務所等の収益物件の開発・運用・売却等を目論む不動産会社等である。当該地域は通行量が多く繁華性の高い旧来からの商業地域であり、立地特性を鑑みると、希少性が高く堅調な需要が見込まれる。取引価格の水準は用途・形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する商業地の取引事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性の側面から市場価値を把握したもので、近時の投資用不動産取引において重視すべき価格であるが、想定如何で価格が変動する嫌いがあり規範性は若干劣る。よって近時の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、同一需給圏内の需給動向にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い旧来からの商業地域であり、立地特性を鑑みると、希少性が高く堅調な需要が見込まれ、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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