2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 高取１丁目２９番３外
福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外の公示地価
標準地の公示地価
898,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外
住居表示
高取１－１－４２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
898,000(円/m²)
地積(m²)
511(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金余りの状況は当分続くものと予測されることから、投資家による収益物件への投資やマンションデベロッパーによるマンション素地の取得が今後も続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市早良区の商業地域を中心に、福岡市全域の商業地域にも及ぶ。需要者は店舗兼共同住宅用地等を求める法人企業が中心であるが、土地総額における需要の中心は掴みづらい状況にある。近時の金余りの状況を背景に、投資家による収益物件（一棟の賃貸マンション等）への投資やマンションデベロッパーによるマンション素地の取得が活発に行われており、地価の上昇幅は拡大傾向を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法における賃料水準等は標準的なものと思料されるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。一方、対象標準地と比較して、類似性が高いと判断される事例を関連付けて求めた比準価格は、類似性・代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．３万人、過去５年間で約２．２％増加している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅の敷地のみならず、分譲マンションの素地としても見込めることから、地価の上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は商店街背後の幹線道路沿いの商業地域として、今後とも地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区のほか、中央区、博多区の繁華性等が類似する商業地域である。典型的な需要者は、店舗用地等を要する企業や店舗付マンション建設を目的とした不動産事業者等である。早良区の住宅地の人気は高く、商業地の背後人口の増加傾向が続き、地価は堅調な動きを示している。取引価格帯は幅があり、物件の規模にもよるが土地価格４億円～５億円程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの商業地であり、店舗付共同住宅等が多く見られる。収益価格は、各種設定が現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、繁華性等が比較的類似した商業地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 早良区の中心商業地に近い幹線道路沿いの商業地域である。背後地の住宅地の地価上昇と相まって商業地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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