2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 荒江２丁目２５９番外
福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外
住居表示
荒江２－１２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線国道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の特性が継続するものと予想する。賃貸・分譲マンション用地の需要は強いため、今後も地価上昇が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区を中心とする市内幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、県内外の不動産開発業者、個人投資家等が考えられる。同一需給圏内では、店舗事務所用地の供給が少ないため、稀少性から高値で取引される傾向がある。需要の中心となる価格帯は、画地規模や企業規模、取得後の想定用途により様々であるが、４００㎡で土地価格１～１．５億円程度になるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象地と類似性を有する取引事例により比準した実証的な価格である。近隣地域は市内主要幹線道路沿いに所在しており、交通利便性の高い商業地であるが、地価水準に相応する賃料が得られないため、比準価格に比して低位に試算された。よって、本件では、高い説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向に一服感も出る中、今後の金融緩和政策次第で、不動産需要に影響を及ぼす可能性がある。現在、当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。幹線道路沿いの生活利便性の高い地域であり、店舗兼の共同住宅用地需要も強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅の外、店舗等も見られる路線商業地域である。近年マンション需要が強く、その影響から地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区・城南区・中央区の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後の商業・住商混在地域である。主な需要者は自己の業務用若しくは賃貸事業用として取得しようとする法人事業者が中心である。近年、旺盛なマンション需要の影響から、近隣地域及び類似地域の不動産需要が強く、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は、規模により取引額が様々であるため、価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、試算において想定項目が多く、また賃料の遅行性により価格は低位に試算されたものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | マンション需要の高まりから近隣地域周辺においても不動産需要が強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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