2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 原５丁目１３７３番２
福岡県 福岡市早良区原５丁目１３７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区原５丁目１３７３番２の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区原５丁目１３７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区原５丁目１３７３番２
住居表示
原５－２０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
335(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
営業所や郊外型の店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の商業地の需要は比較的高く、今後も沿道サービス施設を主とする商業地として推移するものと予測される。近年はマンション適地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する幹線道路沿い及びその周辺の商業地域である。需要者は福岡都市圏の自動車関連及び飲食業者、マンション業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性が良く交通量も多いのでより需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模などにより総額が異なるが、標準的画地規ﾍで土地価格９０００万円～１億円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、福岡都市圏の都心部に近い幹線沿いの商業地域である。近隣地域における賃貸市場の成熟の程度は高いといえる。一方、取引事例は、福岡市早良区の同一需給圏内の類似地域から収集することができた。本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、個人消費及び企業収益等も持ち直しの動きがみられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主要な幹線沿いに郊外型の店舗が建ち並び、周辺には大型店舗も存しており、車両通行量も多いため、需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに郊外型の店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。背後地も含めて戸建やマンション開発業者の旺盛な土地需要に下支えされており、地価は今後も上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及びその周辺区の幹線道路沿いの商業地域の圏域であり、自動車関連、飲食店等の沿道サービス施設のほか、マンション等も混在する路線商業地域を形成している。交通量も多いため、物販や飲食業目的の法人、賃貸経営を行う不動産業者等が需要者の中心と思料する。需要の中心となる価格帯は、規模によって大きく左右されるため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の取引事例により求めたもので、取引市場の動向を反映し実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、賃料の遅行性のほか、建築計画や還元利回り等の試算過程に想定要素が多く介在するなど、説得力や規範性にやや劣る点は否めない。したがって、実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向に一服感も出る中、今後の金融緩和政策次第で、不動産需要に影響を及ぼす可能性がある。現在、当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。郊外型の店舗が建ち並んでおり車両通行量も多いため、背後地も含めて需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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