2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 野芥２丁目９２０番１
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１
住居表示
野芥２－１－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに低層店舗等が建ち並ぶ交通量の多い路線商業地域であり、当該地域は今後とも発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区及び隣接区内の路線商業地域一帯である。需要者の中心は、幹線道路沿いに店舗等を展開する法人及び個人事業者等である。近隣地域及び周辺は自動車交通量が多く、繁華性が高いことから宅地需要は堅調で、地価は継続的に上昇している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、不動産の収益性から求めた価格であるが、近隣地域においては地価に見合う賃料水準が未だ形成されていないため、当該価格は低位に求められたものと思料する。以上から、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策及び地価の相対的な割安感等から、当区内商業地に係る需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、最寄駅も近く、交通量・人通りともに多いことから、今後も発展的に推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区・城南区・西区の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後の住商混在地域である。主な需要者は自己の事業用として取得する個人または法人事業者である。背後地域の取引の影響を受け、当該地域においても需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。地下鉄七隈線の延伸開業により乗降客数が増加し、市場性が一層高まっている。取引される価格帯は一定しておらず、需要の中心となる価格帯を見いだすことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、賃料の遅行性等から店舗賃料が低位に推移していること、想定項目が多いこと等から、相対的信頼性に劣ると判断した。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、立地条件の良い商業地を中心に、需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の路線商業地域で、周辺地域の人口増加や地下鉄七隈線延伸により乗降客数が増加しており、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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