2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新２丁目９８番２
福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-7
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２
住居表示
西新２－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
530(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 36m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。商業地域内の纏まった規模を有する需給はひっ迫しており、依然として、地価は上昇幅を拡大させている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区及び同市周辺区の、幹線道路沿いの商業地域及びその背後の商業地域や住商混在地域である。主な需要者は収益性に着目した需要活動を行う、法人事業者である。近年、纏まった規模を有する敷地については、需給がひっ迫しており、商業地についても同様の傾向が見られる。今後も当面は、同様の傾向を維持するものと予測する。なお、中心となる価格帯は規模により様々であるため、価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。他方、収益価格は、収益性の側面から試算した価格であるが、想定項目が多く手法の信頼性としては相対的に低いと判断した。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連、さらには代表標準地との検討も十分に吟味した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心として、不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 商業地域においても、纏まった規模を有する敷地の需給はひっ迫しており、引き続き地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び隣接区の商業地域及びその背後の住商混在地域である。主な需要者は商業ビルの建築を目的とした不動産業者事業者のほか、店舗付共同住宅等の収益物件の開発を目的した投資家やマンションデベロッパー等も含まれる。業務用地は立地により需要が大きく異なるが、背後住宅地の需要増もあり取引自体は依然として活発である。取引される価格は規模、形状等よりバラツキがあり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料を収受できないこと等の理由により、やや低く求められた。従って、市場性を反映し、より実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の商業地においては、金融緩和を背景に収益物件の取引は活発であり、不動産取引の市況は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、交通利便性及び生活利便性も良好であることからマンション用地としての需要も高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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