2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 曙２丁目１５１番１外
福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外
住居表示
曙２－１１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション、低層チェーンストアや沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地区である。西新地区に近く、希少性や用途の多様性等から、地価は上昇傾向を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区北部及び隣接する城南区・中央区の小売店舗・自動車関連店舗・店舗兼共同住宅が多い商業地域。需要の中心は大手・地場の法人事業者や不動産業者等が主で、立地の良さを背景に幹線沿い以外でも共同住宅が増えており背後地は拡大傾向にある。取引件数は相対的に少ないものの高値取引が多く、需要は依然旺盛である。取引価格も規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸建物が増加し、収益性に着目した行動が見られるものの、適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性がやや劣る。よって、本件では実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに沿道サービス店舗等の進出の度合い及び背後地の拡大の程度並びに賃貸・マンション市場の将来動向等をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加しているが、土地取引件数は前年に比べ減少傾向にある。住宅着工戸数は持家が横這い、貸家・分譲が増加している。 |
| 地域要因 | 低層のチェーンストアや自動車関連店舗が多いが、西新地区に近く周辺ではマンションが増加、次第に高度利用が進み、高値取引も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにチェーン店や店舗兼共同住宅等が多い商業地域である。今後は、画地の集約化・高度利用が進行していくものと予測される。需給バランスの改善により商業地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中西部の幹線・準幹線沿いとその背後に形成された商業地域の圏域である。需要者の中心は、県内外のマンション・商業施設等を手掛ける開発業者、投資家等が想定される。西新周辺における再開発、マンション需要から、物件の取得競争が継続している状況にあり、希少性の高い土地については総額的な上限はない状況である。従って、土地需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。一方、収益価格は、賃貸市場が取引市場と比較して硬直的で遅延的であり、店舗及び居宅部分について必ずしも元本価値に見合う賃料を収受しえないことから、相対的に低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅利便性がやや劣る商業地についても、マンション用地等の需要が活発化しており、商業地の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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