2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新５丁目５５６番
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-9
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番
住居表示
西新５－９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、小規模店舗が混在する商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、小規模店舗が混在する商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられないが、当該地域は店舗の連坦性、顧客の通行量等の環境条件が良好であるため、今後とも発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区及び隣接区内の普通商業地域一円である。需要者の中心は、不動産開発業者及び個人投資家等である。当該地域は、地下鉄駅に近い旧来からの商店街であるが、繁華性のみならず、生活上の利便性にも恵まれていることから、宅地需要は堅調で、地価は継続的に上昇している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場で成立した取引事例を基に求めたもので、市場性を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、当該地域が旧来からの商業地域で、地価に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められたものと判断する。以上から相対的に規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策及び地価の相対的な割安感等から当区内商業地に係る需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗の外、店舗兼共同住宅も見られる商業地域である。近年はマンション需要が旺盛であり、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区・城南区・中央区の商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は自己の賃貸事業用として取得しようとする法人事業者が中心である。近隣地域は利便性が良いことから賃貸・分譲マンション用地としても需要が強く、地価は上昇幅を拡大させている。中心となる価格帯は、規模により取引額が様々であるため、価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、試算において想定項目が多く、また賃料の遅行性により価格は低位に試算されたものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあり不動産市場は活発であるため、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 旺盛なマンション需要の影響を受け、近隣地域周辺においても不動産需要が強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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