2024年（令和6年）公示地価 福岡県 筑紫野市 桜台１丁目３２０番３４
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-1
所在及び地番
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４
住居表示
桜台１－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜台、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧分譲地で画地規模が大きく、今後は画地の細分化が進展していく可能性がある。福岡都市圏の住宅需要の高まりで、地価にはまだ割安感が残っているため、今後もうしばらく上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び周辺市の鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。戸建住宅用地需要は、まだ割安感のある周辺市町に波及する状況が依然として続いているが、建売で高値となっているものについては売行きが鈍ってきている。需要の中心となる価格帯は土地価格が２０００万円台後半まで、新築物件は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧分譲地で、投資採算性の観点から新規に土地を取得して賃貸住宅を建設するケースはほとんどない。需要者は投資採算性に着目することはなく、居住の快適性や利便性に着目して周辺相場との比較や総額で取引を行っている実態を考慮し、規範性に乏しい収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は人口増加傾向が続くが、老年人口は県平均を上回るスピードで増加。９月時点までの年間土地取引件数はここ２年続けて前年比マイナス。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地として比較的利便性が高く、地価に割安感が残るため地価上昇続くが、建売で高値となっている物件の売れ行きは鈍ってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅地域としての住環境を維持しており、格別の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。駅接近性も良好であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線やＪＲ鹿児島本線沿線において、筑紫野市内に所在する中規模一般住宅地域。需要者の中心は筑紫野市及びその周辺に居住する一次取得者。最寄り駅から徒歩圏内の住宅団地内に位置し、区画整然とした地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円台後半、新築の戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住環境等の類似性が高い事例を採用し、補修正や要因比較等も適正に行われており信頼性を有する。中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性や利便性が重視され、共同住宅等は見られないため、収益価格の試算は断念した。したがって、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして人口が増加しており、建築費の高騰等の先行き不透明感はあるものの、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「桜台」駅から徒歩圏内に位置する居住環境が良好な戸建住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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