2024年（令和6年）公示地価 福岡県 筑紫野市 大字原１６６番２７０
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０の公示地価
標準地の公示地価
54,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-6
所在及び地番
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,600(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅団地である。市中心部からかなり離れているが、周辺で、宅地造成、建替等の動きもあり、地価は上昇傾向にあり、今後も同様の傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市のうち郊外の住宅団地等を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層が主体となっている。市中心部から遠いものの、区画整然とした住宅であることから、需要は堅調であり、また筑紫野市及び隣接市の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格は、土地のみで１，１００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する住宅団地内の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。なお当該近隣地域は、郊外に位置し、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。よって本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向を考慮の上、現実の市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は、福岡市のベッドタウンとして発展し、人口は増加傾向にあり、利便性の良好な地域の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で、品等・利便性はやや劣るものの地価が安く、総額に対する割安感があり、相応の需要が見られるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建並ぶ既成の住宅団地であり、住環境は今後も現状のまま推移すると予測する。最寄駅からやや遠いものの、周辺で開発もなされ取引も比較的多く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市町のうち郊外の住宅団地等を主とした住宅地域である。需要者の中心は、筑紫野市及び隣接市町に居住する地縁的選好性を有する個人と考えられる。市内中心部からやや遠いものの、周辺では宅地開発もみられるなど土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、標準的画地規模の土地のみで１，０００万円台前半程度で、新築戸建て住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、低層の戸建住宅が建並ぶ地域で、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして発展し、市内の人口は増加傾向にある。市内の不動産の需給動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅団地であり、最寄駅からやや遠いものの、周辺では宅地開発もみられ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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