2024年（令和6年）公示地価 福岡県 筑紫野市 大字吉木２５１６番１０
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０の公示地価
標準地の公示地価
29,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-8
所在及び地番
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,300(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺地域での活発なミニ開発の影響もあり、地価は僅かではあるが上昇方向に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市のほか隣接市町における市街化調整区域及び準都市計画区域等に存する郊外の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する個人等である。最寄り駅から遠く、市街化調整区域に指定されているため土地利用に制約はあるが、周辺の市街化区域内に存する住宅地の需要増等の影響もあり、地価は僅かではあるが上昇方向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円から１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり信頼性は高い。対象標準地は、市街化調整区域内の住宅地域に存し、収益性に馴染まないことから、収益還元法は適用しなかった。以上から一般的要因の動向も考慮の上、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は、福岡市のベッドタウンとして発展し、人口は増加傾向にあり、利便性の良好な地域の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 周辺では、ミニ開発の宅地開発が活発であるが、当該地域は市街化調整区域に指定されているため、新規の住宅開発は抑制されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅のほか一般住宅もみられる住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。筑紫野市内の地価や周辺での分譲開発の影響をうけ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内の市街化調整区域内の住宅地域を中心に、同市内の住宅地域のほか、隣接市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、筑紫野市内に居住し地縁的選好性を有する個人である。市内中心部から遠い市街化調整区域内のため、需要は限定的であるが、周辺の市街化区域内では宅地開発もみられ、その影響を受け地価は僅かながら上昇傾向にある。需要の中心となる価格は土地のみで８００万円～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、市街化調整区域に指定されており、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を重視し、市街化調整区域内の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして発展し、市内の人口は増加傾向にある。市内の不動産の需給動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、周辺では宅地開発もみられ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
