2024年（令和6年）公示地価 福岡県 筑紫野市 天拝坂４丁目１２番１０
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-9
所在及び地番
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄二日市、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として現況程度の住環境を今後も維持していくと予測する。地価水準は割安感が薄れてきていることから、今後、地価上昇は鈍化すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び太宰府市郊外等の旧分譲地を中心とする住宅地域で、需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。戸建住宅用地需要は、まだ割安感のある周辺市町に波及する状況が依然として続いているが、建売で高値となっているものについては売行きが鈍ってきている。需要の中心となる価格帯は土地価格が２０００万円前後、新築物件は３０００万円台、大手ハウスメーカーの新築物件は４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧分譲地で、周辺にアパート等はみられず、投資採算性の観点から新規に土地を取得して賃貸住宅を建設するケースはほとんどない。需要者は投資採算性に着目することはなく、居住の快適性や利便性に着目して周辺相場との比較や総額で取引を行っている実態を考慮し、規範性に乏しい収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は人口増加傾向が続くが、老年人口は県平均を上回るスピードで増加。９月時点までの年間土地取引件数はここ２年続けて前年比マイナス。 |
| 地域要因 | 区域内に格別の変動要因はないが、建売で高値となっている物件の売れ行きは鈍ってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外のため交通利便性にやや劣るが、丘陵地に開発された住環境が良好な住宅地域である。同市の中では比較的値ごろ感があるため、安定的な需要が見込まれ、土地価格は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の各駅へバス便等を利用する住宅地域である。需要者の中心は、福岡市へ通勤するサラリーマン等が多く、周辺の市町から流入もみられる。駅徒歩圏外の丘陵地の住宅団地であるが、居住環境が良好なため、土地需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地１，８００～２，０００万円程度、中古住宅で２，５００万円程度、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人の居宅としての利用目的での取引が支配的な地域で、アパート等の賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。取引事例比較法の適用に際しては、筑紫野市内の住宅地の取引事例に基づいて査定しており、求められた比準価格は説得力を有する。本件は、取引の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして人口が増加しており、建築費の高騰等の先行き不透明感はあるものの、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の丘陵地に位置し利便性がやや劣るが、区画整然とした住宅地であるため、値ごろ感から住宅地として安定的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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