2024年（令和6年）公示地価 福岡県 筑紫野市 原田４丁目１４番１外
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野5-2
所在及び地番
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
589(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の低層店舗が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域である。背後地に比較的恵まれており、今後も現状を維持するものと思料する。背後の住宅地価格の上昇傾向の影響を受け、地価は上昇傾向にあり、今後も同様の基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市にあって、幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域及び近隣型商業地域である。需要者の中心は、物販、飲食店舗等を運営する法人及び個人事業主等が主体となっている。大型団地を背後地に控え、原田駅周辺の商業地の土地需要は堅調であり、背後の住宅地価格の上昇と相まって、地価は上昇傾向を強めている。市場の中心となる価格は、画地の規模等により異なり、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似の標準地の価格との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は増加傾向にあり、最寄駅への利便性に優れる商業地域においては、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地を背後とする商業地域であり、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象地は、ＪＲ原田駅に近い低層店舗を中心とした幹線道路沿い商業地域である。計画的に大規模開発された住宅団地の中心的な商業地の一角に位置し、今後の地価も上昇を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市町の商業地域。主な需要者は中小規模の画地は地場の事業者が、一定規模以上の画地は大型量販店やチェーン展開の郊外店舗等の事業者が中心である。また、駅接近性や行政的条件（容積率３００％）を活かして、マンションデベロッパー等の参入も想定される。需要の中心となる価格帯は、更地で１５～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性を有する取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。対象地は幹線道路沿いの商業地域であるため最有効使用の低層店舗を想定して収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が含まれていることが指摘される。本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして人口が増加しており、建築費の高騰等の先行き不透明感はあるものの、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 商圏人口は増加しているが、目立った店舗の出店・退店は見受けられず、現状の商業環境を維持するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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