2024年（令和6年）公示地価 福岡県 春日市 松ケ丘３丁目１２２番
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-4
所在及び地番
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅団地。今後も現状の住環境を維持すると予測。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、今後の日銀金融政策決定会合の動向、住宅ローン金利の動向に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者。鉄道駅から離れた住宅地域だが、区画整然とした閑静な住宅団地で周辺での商業施設の集積の進行もあり、住宅需要は堅調に推移。低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の金融政策に留意。需要の中心の価格帯は、対象地規模で土地２，２００万円前後、新築戸建３，５００万～４，０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から類似性の高い取引事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心となる住宅団地であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口ほぼ横ばい、世帯数微増傾向。日銀による金融緩和政策の継続や住宅ローン減税等の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な区画整然とした住宅地域。南方幹線道路沿い商業施設の集積より生活利便性向上。住宅需要も堅調、地価は引き続き上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした住環境が良好な戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は春日市を中心に、隣接市の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーである。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域においては、交通利便性等は劣るが、区画が整然とし比較的住環境が良好であることから住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は高台の区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地が戸建住宅から構成される住宅地域であることに鑑み、事例の採用及び要因比較にあたっては、居住性に着目して試算しており、市場性を反映し規範性が高い。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地であるが、周辺の幹線道路沿いには商業施設も充実しており、当地域への住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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