2024年（令和6年）公示地価 福岡県 春日市 下白水北２丁目３８番
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市下白水北２丁目３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-8
所在及び地番
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションデベロッパーの需要も看取される。建築費の上昇も認められるが、福岡市の地価上昇の影響のほか、低金利等を背景に春日市の住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者のほかマンションデベロッパーの需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市と比較すれば割安感もある住宅需要は堅調に推移している。総額を抑えるため単価的に割高となっているハウスビルダー等の事例も散見されるが地価は坪４０万円前後、標準画地で総額１千９百万円から２千万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり選好性がやや弱かったが、周辺地域の地価上昇に伴い割安感が残っており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、当地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は春日市を中心に、隣接市の住宅地域まで及び、福岡都心部等への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域においては、交通利便性等はやや劣るが、比較的住環境が良好であることから中間所得者層を中心に住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、収益獲得を目的とした低層のアパートが散見されるが、低層の戸建住宅が中心の地域である。比準価格は、同一需給圏に存する取引事例から比準した価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。以上のことから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 南方の幹線道路沿いには、比較的商業施設も充実しており、利便性の高い当地域への住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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