2024年（令和6年）公示地価 福岡県 春日市 星見ヶ丘３丁目６５番
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-15
所在及び地番
福岡県 春日市星見ヶ丘３丁目６５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な新興住宅地として熟成度がさらに高まっている。当該地域は商業施設等への接近性に優れ良好な住環境を保っており、熟成度を高めながら、地価は強含み傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市南部付近及び大野城市中部から南部付近の住宅地域一円である。中心需要者は福岡市都心部へ通勤する個人である。圏内では、高台の住宅団地であっても需要は安定しており、利便施設等への接近性が優る幹線道路背後の住宅地では高値の取引もみられる。市場の中心価格帯は土地約２００㎡で２，０００万円前後、新築戸建の総額で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な市場参加者は個人等のエンドユーザーであり、最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しくかつ行政的要因から事業収支の観点からも共同住宅の想定は非現実的であるため収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加は鈍化しているが、金融環境等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は堅調であり、地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 徐々に戸建住宅が建築されており、住宅団地としての熟成度を高めている。大型店舗に隣接し、良好な住環境を維持しており需要は安定基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、今後の日銀金融政策決定会合の動向、住宅ローン金利の動向に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接市の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者である。近隣の春日フォレストシティ内の商業施設や医療施設の充実もあり、鉄道駅徒歩圏外の住宅地だが、住宅需要は堅調に推移。低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の金融政策に留意。需要の中心となる価格帯は、画地規模が２００㎡程度で、２，１００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から類似性の高い取引事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心となる住宅団地であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口ほぼ横ばい、世帯数微増傾向。日銀による金融緩和政策の継続や住宅ローン減税等の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境が良好な住宅地域。鉄道駅徒歩圏外の地域だが、周辺に商業施設竏纓ﾃ施設が充実、住宅需要も堅調、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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