2024年（令和6年）公示地価 福岡県 春日市 星見ヶ丘５丁目２番外
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日5-3
所在及び地番
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
1,983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大型商業施設、低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後地の熟成等を背景に、路線商業地域として集積度は高く、地域内の大型商業施設への顧客は比較的多いことから、今後も現状維持し、地価は強含み傾向を持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市を中心として隣接市等、福岡都市圏南部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する法人である。コロナ禍の期間においても顧客の量が減少していない店舗が多く、現在もその傾向が持続しており、地価は依然として強含みである。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、２，０００㎡程度であれば３億円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大型商業施設、低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で収益性が重視され、賃貸のテナントが大半を占めるものの、想定条件が多く、テナント需要の回復の程度等がやや不透明な状況下において収益価格の信頼性には自ずと限度がある。したがって、現在の市場性をより反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店舗の需要は全般的に回復傾向にあり、加えて賃貸マンション需要は堅調で、地価の上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 飲食店、生活必需品等の大型店舗が多く、顧客減少はみられず背後住宅地域の熟成もあり、需要は比較的堅調な地域で地価の上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成してきており、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。閉鎖する店舗もみられるものの、次のテナントの入居も早く需要は堅調のため、当面の間、地価は上昇傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市を中心として隣接市等、福岡都市圏南部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する法人である。ここ数年で新規オープンの店舗も複数みられるなど、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は見出し難いが、２，０００㎡程度であれば３億円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強く規範性の高い取引事例を標準として求められた比準価格については市場性を反映する適切な価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市内の商業地の地価上昇率はやや拡大しており、特にマンション用地の需要が競合する駅徒歩圏内の商業地の地価上昇率は強い。 |
| 地域要因 | 核テナントが存し顧客の集客が見込める路線商業地域のため、需要は堅調に推移しており、地価は昨年並みの上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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