2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 平野台２丁目３番１９
福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９の公示地価
標準地の公示地価
68,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-1
所在及び地番
福岡県 大野城市平野台２丁目３番１９
住居表示
平野台２－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,900(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からはやや距離がある高台傾斜に開発された古い住宅団地である。利便性や自然災害への影響から選好性は弱かったが、中心部の地価上昇の影響により割安感が現出、値頃感もあることから地価は上昇基調を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接市であるが、特に大野城市郊外の住宅地域と把握した。需要者の中心は、最終需要者が中心で、ハウスビルダーや転売目的での不動産業者の需要も期待できる。周辺住宅地が上昇示しているなか、当該地域は安価な価格水準で割安感が現出したことから需要が高まっている。総額を抑えるため単価的に割高となっているハウスビルダー等の事例も散見されるが、新築戸建分譲で総額４千万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、公法上の規制とも相俟って賃貸アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。従って、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。最終的に市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡性に留意のうえ、更に周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 災害への意識の高まりから選好性がやや弱かったが、地価上昇の影響が周辺郊外部に波及して割安感が現出、高値取引も散見され地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域であり、今後もその住環境を維持するものと予測される。堅調な住宅需要を背景として地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接市のうち郊外の住宅地域と把握した。需要者の中心は、福岡市中心部を通勤圏とするサラリーマン等である。良好な住環境であり需要は底堅い。中心となる価格帯は標準地と同規模程度で２，０００万～２，５００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な戸建住宅地域であり、賃貸アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、収益性よりも快適性を重視する地域的特性を考慮し、収益還元法は適用しなかった。よって、現実の取引市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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