2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 上大利２丁目１９８番６
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-2
所在及び地番
福岡県 大野城市上大利２丁目１９８番６
住居表示
上大利２－８－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イオン下大利店跡地の再開発が進展、西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備の進展等、下大利地区は地域拠点性を高めている。高値取引も散見され、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市の鉄道駅徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人や転売目的の不動産業者等のほか、一定規模以上であればマンション又は戸建のデベロッパーの需要も期待できる。イオン下大利店跡地の再開発や西鉄下大利駅の整備等の進展により地価は上昇基調で推移している。地価は坪５５～５８万円程度 標準的画地で総額３千６百万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として説得性及び規範性高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う下大利地区の発展動向もあり、地価は顕著な上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件の良好な低層住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性の高い地域であり住宅需要が旺盛であることから地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接する市の住宅地域である。需要者の中心は、サラリーマン等の通勤者や転売目的の不動産業者等である。コロナ禍からの回復や西鉄下大利駅の整備等により地価は上昇基調で推移している。価格水準は坪５５～６０万円前後、標準的画地で総額３，５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心として共同住宅が散見される地域である。比準価格は現実の市場実態を反映し、説得力がある。一方、収益価格は賃料の遅行性、想定条件の介在等が認められやや規範性が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 雑餉隈～下大利駅区間、高架化完了による西鉄沿線の発展動向もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
