2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 瓦田２丁目８１３番１１
福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-3
所在及び地番
福岡県 大野城市瓦田２丁目８１３番１１
住居表示
瓦田２－１１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白木原、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、福岡市内及びその近郊に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、交通利便性等、生活利便性に優れた地域であり、居住環境は良好である。また、規模が大きな土地については、不動産業者等の需要も考えられる。市場において取引される価格帯は、２００㎡程度の土地で概ね４，３００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件の良好な低層住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性の高い地域であり住宅需要が旺盛であることから地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内及び春日市の最寄駅から徒歩圏の低層住宅等を中心とした住宅地域である。需要者としては自己の住宅所有を目的とする個人や転売を目的とする不動産開発業者等が挙げられる。交通利便性は良好で住宅需要は高い。地価水準は標準地と同規模の土地で４，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と代替関係にある取引事例を基礎とした実証的価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、試算の過程において想定要素を含むためやや規範性が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 良好な住環境及び交通接近条件により戸建住宅地への不動産需要は高く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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