2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 栄町３丁目３８番
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市栄町３丁目３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-5
所在及び地番
福岡県 大野城市栄町３丁目３８番
住居表示
栄町３－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
651(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の共同住宅を中心とする住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者等が考えられる。建築費が高い中であるが、居住環境が良好な共同住宅用地の需要は依然として高い。居住環境が良好な近隣地域の不動産の市場競争力は高いものと思料する。市場において取引される価格帯は、６００㎡程度の土地で概ね１６，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、開発法による価格は、想定上の不確定要素は介在するが、デベロッパーの投資採算性を反映した価格であり、概ね信頼性は高い。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、共同住宅用地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等を中心とした住宅地域として熟成していくものと思料する。同一需給圏内における分譲マンションの販売単価は上昇しているものの市況は好調のため、当面の間、素地価格も上昇するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市、大野城市を中心とし、その周辺市区等のマンション適地一円であり、需要者の中心は分譲マンション業者等である。市内の駅近くの優良な分譲マンションの販売単価は２５０万円／坪程度もみられ、売れ行きもエリアが良ければ好調である。市場の需要の中心となる価格帯は規模や地域により異なり見出し難いが、１種単価で概ね４０万円／坪～５０万円／坪程度であり、高い地価上昇率が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション適地の事例を多数収集し、採用した事例の規範性によりウエイト付けを行った比準価格についてはマンション市況を適切に反映する説得力の高い価格が求めれた。また、マンション適地の価格は分譲マンション業者の投資の採算性を考慮して決定されるため、開発法についても投資の採算性を反映する説得力の高い価格が求められた。以上より比準価格と開発法による価格を関連づけ、価格形成要因の変動状況も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ価格に上昇の余地を残している住宅地が多いため、地価は昨年並みに上昇している。特にマンション適地の需要は堅調であり、地価上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 市内のマンション販売単価は上昇傾向が継続しており、売れ行きも好調のあめ、高い地価上昇率を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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