2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 仲畑４丁目２００番
福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-11
所在及び地番
福岡県 大野城市仲畑４丁目２００番
住居表示
仲畑４－２０－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑餉隈、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はないが、今後、空地が開発等により、住宅地として成熟していくものと考えられる。周辺には高値取引も見られ、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市、春日市及び福岡市博多区郊外の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、福岡市内及びその近郊に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、居住環境が良好な近隣地域の不動産の市場競争力は高いものと思料する。市場において取引される価格帯は、３００㎡程度の土地で概ね４，２００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には一部空地等もみられるが、パワービルダーによる土地取得もみられるため、建ち並びが増加するもの予測。市場の需給動向は堅調に推移しており、地価の上昇傾向が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 博多区との行政境付近に位置するため、同一需給圏の範囲は大野城市、春日市の住宅地域及び博多区郊外部の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者等であるが、画地規模がやや大きいため総額の観点からパワービルダーも需要者として想定される。市場の需要の中心となる価格帯は３００㎡程度の土地であれば４，０００万円超とやや高額なため、画地を半分程度に細分化し総額を抑えた物件が選好される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大野城市内に存し、場所的同一性が強く地域の様相も類似する取引事例より求められた比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、共同住宅も見られる地域であるものの、地価に比し賃料水準が低位であり、収益性に基づいて取引が行われる地域でないため、収益価格の説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ価格に上昇の余地を残している住宅地が多いため、地価は昨年並みに上昇している。特にマンション適地の需要は堅調であり、地価上昇率は高い。 |
| 地域要因 | パワービルダーによる素地取得もみられ、高値の取引事例も散見されるため地価の上昇率はやや拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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