2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 瑞穂町２丁目２４番外
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-12
所在及び地番
福岡県 大野城市瑞穂町２丁目２４番外
住居表示
瑞穂町２－２－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地であるが、西鉄及びＪＲの両線が利用可能な交通利便性に恵まれた立地条件等から需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備等の影響もあり、地価は上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び春日市の鉄道駅徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人や転売目的の不動産業者等のほか、一定規模以上であればマンション又は戸建のデベロッパーの需要も期待できる。近隣地域内に供給は少ないが、周辺地域の地価上昇の影響等もあり依然として割安感が残っており、地価は高い上昇基調で推移している。地価は坪７０～７３万円程度、標準画地で総額６千５百万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として説得性及び規範性が高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因等を背景に、不動産需要は堅調に推移。西鉄天神大牟田線高架化に伴う周辺整備や前記立地条件とも相俟って、地価は上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総額が嵩むため、土地を細分化するケースが増加しており、画地規模の縮小化が進行している。利便性が高く学区の選好性も存するため需要は底堅く、高い地価上昇率が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い春日市の住宅地域である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者等であるが、総額の観点から細分化し分譲を行うパワービルダーも需要者として想定し得る。３００㎡程度の土地であれば土地のみで６，５００万円程度と非常に高額となるため、１００㎡程度に細分化し、土地建物総額を４，０００万円程度に抑えた建売物件が選好される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大野城市内に存し場所的同一性が強く地域の様相も類似する住宅地域の事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、周辺にはアパート等の共同住宅もみられるものの、戸建住宅需要が中心の地域であり、価格についても市場性を前提として形成されるため、収益価格の説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ価格に上昇の余地を残している住宅地が多いため、地価は昨年並みに上昇している。特にマンション適地の需要は堅調であり、地価上昇率は高い。 |
| 地域要因 | 利便性が高い住宅地域であり、学区の選好性も存するため需要者の選好性は依然として強く、市内の中でも地価は高い上昇率を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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