2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 下大利１丁目３３１番１６外
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城5-1
所在及び地番
福岡県 大野城市下大利１丁目３３１番１６外
住居表示
下大利１－９－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に着目した中高層共同住宅地としての利用度が増していくことが予測される。立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺市における西鉄沿線の商業地域である。需要者の中心は、賃貸用の店舗、マンション開発目的の不動産業者等である。不動産市況が全般的に回復するなか、交通利便性の良好な中高層共同住宅地の需要は堅調であり、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で５，０００万円～１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、周辺市を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に着目した中高層共同住宅地としての利用度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗等もみられるが、今後高層化が進行するものと思料する。連続立体交差事業の完了により渋滞が緩和したほか、下大利駅改修事業等の期待性も存し、高い地価上昇率が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市、春日市の駅近くの商業地域を主として南区、博多区や筑紫野市等の駅近くの商業地域一円であり広域的である。需要者の中心は店舗兼共同住宅等の収益物件の開発を行う不動産業者等である。マンション用地の需要が認められる商業地域であり駅から近く利便性も高いため、地価は高い上昇率で推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によりまちまちであるが、１種単価でみると未だ価格の割安感が存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需要も競合し代替競争等の関係が強い商業地域の事例を多数収集し得たため、比準価格については投資市場における市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、価格形成要因の変動状況も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価上昇率はやや拡大しており、特にマンション用地の需要が競合する駅徒歩圏内の商業地の地価上昇率は強い。 |
| 地域要因 | マンション用地の需要が競合する商業地域であり需要は堅調。１種単価でみると未だ割安感が存し、地価の上昇率はやや拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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