2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 若草４丁目２３番外
福岡県 大野城市若草４丁目２３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市若草４丁目２３番外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市若草４丁目２３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城5-2
所在及び地番
福岡県 大野城市若草４丁目２３番外
住居表示
若草４－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
1,355(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商圏内は住宅の建て込みと居住者の増加が認められ、路線商業地として賃貸需要も含め安定的に推移している。地域間競争は厳しい状況であるが、用途の多様性も認められ地価は上昇基調で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市及び隣接市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者は、チェーン展開や沿道サービス施設としての営業拠点取得目的の法人又は個人事業主、かかる需要者向けのデベロッパー等が中心である。幹線街路機能に依拠した土地利用形態が進展、商圏人口も増加基調にありテナント需要も堅調であるが、地域間競争の厳しい状況も伺える。地価水準としては坪４７～５０万円程度、需給関係に大きな動きはないが地価は上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益価格は特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で想定要素を含むほか、土地残余法に拠ったため信頼度に劣る面は否めない。また、用地取得は先行性が見受けられ、これが収益価格との乖離となったものと判断した。従って、本件では当該地域の特性を反映し説得性に優る比準価格を中心とし、収益価格を比較考量、更には、昨今の不動産市場、経済情勢等に特に留意して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商圏内の人口増加等を背景に、賃貸も含め不動産需要は堅調に推移。テナント需要も総じて回復基調で推移、地価は上昇傾向を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の利用状況を維持するものと思料される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の低層店舗等が所在する商業地域であり、需要者の中心は、沿道サービス施設用地を目的とする法人等である。郊外型の路線商業地域であり、顕在化された取引が少ないが潜在的な需要は底堅いと推測される。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算した比準価格と収益価格に開差が生じたため調整を行う。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、低層店舗を中心とした地域であり、比準価格より低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の商業地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 店舗の出退店等、特段の変動要因はない。コロナ禍の影響も緩和され、地価は緩やかな上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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