2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 瓦田５丁目１１７番１外
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城5-301
所在及び地番
福岡県 大野城市瓦田５丁目１１７番１外
住居表示
瓦田５－１１－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
2,511(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、公共施設等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺市におけるロードサイド型店舗等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の事業法人及び不動産業者等である。幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で５～１０億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗取得目的の取引が主の地域であり、周辺市を含め比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いなど立地の優位性の認められる商業地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しているが、利便性が高い商業地域であるためマンション用地の需要も競合しており今後用途が混在していくものと予測。需要は堅調のため、当面の間、地価の上昇傾向が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市、春日市の商業地域を主として南区、博多区や筑紫野市等の商業地域一円であり広域的である。需要者の中心は大手又は地場のロードサイドビジネスを展開する法人であるが、その立地性からマンション用地の需要も競合する商業地域であり、マンションデベロッパー等も需要者として想定し得る。市場の需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが１種単価で５５万円／坪～６０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比較的幅員が広く、マンション用地の需要も競合する商業地の事例を複数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する適切な価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価上昇率はやや拡大しており、特にマンション用地の需要が競合する駅徒歩圏内の商業地の地価上昇率は強い。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、利便性が高いためマンション用地の需要も強いエリアであり需要の競合が認められ、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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