2024年（令和6年）公示地価 福岡県 大野城市 御笠川６丁目５番４外
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城9-1
所在及び地番
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外
住居表示
御笠川６－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
973(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、事務所等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白木原、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる工場地の需要は堅調であり、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び周辺市町における工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は、県内外の物流・製造関連の事業法人である。高速道路へのアクセスが良好なエリアにおいて、倉庫を中心とした土地需要は拡大しており、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で１～２億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等取得目的の取引が主の地域であり、類似性の認められる取引事例を収集しえた。本件では事業採算性を考慮のうえ市場性を重視する工業地域にあることより、比準価格を重視とし、収益価格を関連付け、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な工業地域にあり、工場、倉庫等が多く見受けられ、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫、事務所等が建ち並ぶ工業地域であり、太宰府ＩＣに近く、良好な立地環境にある。物流施設用地への投資が多くなる傾向が強まっており、地価水準については上昇傾向にあると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市内を中心として、福岡都市圏の工業地一帯と把握する。市場における主たる需要者は、地場資本を中心とする法人事業者等と考えられる。近年、製造業中心の土地利用から流通業中心の土地利用に移行している。同一需給圏内では、立地条件や画地条件が優る物流施設適地等については地価は上昇傾向にあるが、その全体への波及の程度には濃淡がある。取引される価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、大野城市及び福岡都市圏の工業地一帯の取引事例を広域的に収集し、比較検討して比準価格を試算した。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設等用地の需要は依然として高く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、太宰府ＩＣへの接近性は良好で、物流施設等用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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