2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 連歌屋２丁目１６８０番４
福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４の公示地価
標準地の公示地価
65,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-1
所在及び地番
福岡県 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４
住居表示
連歌屋２－２１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,400(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄太宰府駅まで徒歩圏の丘陵部の戸建住宅団地であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、金融緩和基調が続いていることから、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府線、西鉄天神大牟田線、ＪＲ鹿児島本線沿線の太宰府市、隣接市等の住宅地域である。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーが主体である。丘陵部で市内では相対的に選考性は低いが、金融緩和基調のもと、需要も増えている。需要の中心となる価格帯は土地のみの取引で２０００万円前後、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似の性格を有する太宰府市内でやや丘陵部に位置する地域の取引事例を中心に採用した。代替性のある取引事例からの試算であり、規範性は高いものと判断する。一方、収益物件も殆どなく、賃貸市場が未成熟な為収益還元法は採用できなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策等による豊富な投資マネ－が地価上昇をもたらしてきたが、日銀の緩和修正による金利上昇の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 丘陵部に位置し、市内では相対的に選好性の低いエリアであるが、駅近で金融緩和による需要増も影響し、地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西鉄太宰府線沿線とその背後地域一円で、特に西鉄五条～太宰府駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、太宰府市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。西鉄線利用による福岡都心への通勤が可能で、また、住環境も良好なことから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地１，５００万円前後、新築戸建の総額は３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的の民間取引に係るものを中心に、連歌屋２丁目地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 西鉄駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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