2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 五条５丁目３０５３番１９
福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-2
所在及び地番
福岡県 太宰府市五条５丁目３０５３番１９
住居表示
五条５－１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄五条、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵部の区画整然とした既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は低金利継続のもとで、当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市内のうち西鉄天神大牟田線・西鉄太宰府線・ＪＲ鹿児島本線沿線で、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域と判定する。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが中心である。市内では駅徒歩圏の住宅地需要が増加しており、標準地付近は丘陵部ではあるが、依然上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地で１７００～２２００万円前後、中古住宅で３０００～３５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは徒歩圏だが、第一種低層住居専用地域で賃貸市場が未成熟な為収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地と距離的に近い青山、石坂といった区画整然とした価格牽連性の強い住宅地の取引を中心に、距離的に近い朱雀地区の事例も含め求めた価格で、規範性は高い。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地と規準した価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の基調が変わるのかという不透明感は残るものの、依然投資マネ－が不動産市場ﾉ流入している。 |
| 地域要因 | 丘陵部の戸建住宅団地で地域選好性はやや劣るが、投資マネーの影響もあり地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ傾斜のある住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性が良好であり、周辺では高値の取引も多く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。傾斜地域ではあるものの最寄り駅には徒歩圏域にあり、市中心部にも比較的近く利便性、接近性の良好な住宅地域である。周辺では高水準の取引も見られる等需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地で２千万円程度、新築戸建住宅で３千万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、自己所有目的での取引がほとんどであることからアパート等の賃貸住宅を想定することは現実的ではなく、収益還元法は適用しなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね横ばい傾向、高齢化率は２８％台で推移。取引件数は概ね増加傾向。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は引き続き好調。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に徒歩圏内に存する傾斜のある住宅団地。利便施設への接近性も良好なことから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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